Ponemos a la venta un edificio completo en la Avenida de Compostela, una de las calles con más visibilidad y tránsito de Padrón. Tiene unos 1.001 m² construidos sobre una parcela de 362 m², repartidos en planta baja comercial y cinco viviendas: una en cada una de las cuatro plantas altas y otra en el bajo cubierta.
We are offering an entire building on Avenida de Compostela, one of Padrón's busiest and most visible streets. It has about 1,001 m² of built area on a 362 m² plot, spread over a commercial ground floor and five apartments: one on each of the four upper floors and one in the attic.
La fachada es de granito con paños de ladrillo y tiene una galería acristalada central en cada planta, típica de la arquitectura urbana gallega de mediados del siglo XX. Es un edificio con carácter propio y una buena base para un proyecto de rehabilitación de calidad.
The granite and brick façade features a central glazed gallery on every floor, typical of mid-20th-century Galician urban architecture. It is a building with real character and a strong starting point for a quality renovation.
DistribuciónLayout
Bajo cubiertaAttic
~110 m²
Vivienda con terraza exterior: zona central con altura habitable y zona abuhardillada en la parte trasera.Apartment with outdoor terrace: central area with full ceiling height and a sloped-ceiling area at the rear.
Plantas 1ª–4ªFloors 1–4
~120 m² × 4
Una vivienda exterior por planta, con ventilación cruzada: 4 dormitorios, amplio salón con galería, cocina grande con despensa y baño.One outward-facing apartment per floor with cross-ventilation: 4 bedrooms, large living room with gallery, big kitchen with pantry, and bathroom.
Planta bajaGround floor
~360 m²
Local comercial, hoy en uso como taller. Acceso directo y gran escaparate a la avenida.Commercial unit, currently used as a workshop. Direct access and wide frontage onto the avenue.
Las viviendas conservan elementos originales, como la tarima en espiga de los dormitorios y el terrazo de salones y zonas comunes, que se pueden recuperar en la reforma.
The apartments retain original features such as herringbone parquet in the bedrooms and terrazzo in the living rooms and common areas, which can be restored during renovation.
Estructura sólida, plantas flexiblesSolid structure, flexible floor plans
El edificio se construyó en 1960 y necesita una reforma integral. Su estructura está en buen estado y es estable. Además, los tabiques interiores no son portantes y las vigas son de gran canto, así que la distribución se puede replantear con libertad: cocinas abiertas al salón, dormitorios en suite, viviendas más pequeñas o espacios diáfanos.
Built in 1960, the building needs a full renovation. Its structure is sound and stable. What's more, the interior partitions are non-load-bearing and the beams are deep, so the layout can be redesigned freely: open-plan kitchens, en-suite bedrooms, smaller units or open-plan spaces.
La rehabilitación tendrá que incluir la renovación de la cubierta, las carpinterías exteriores, las instalaciones y la climatización, además de mejorar la eficiencia energética.
The renovation will need to cover the roof, exterior windows, building services and heating/cooling, as well as improving energy efficiency.
Posibilidad de ampliarRoom to extend
La parcela tiene un fondo edificable de 20 metros. Como la fachada tiene un vuelo sobre la calle, el edificio puede ampliarse unos 10 metros más de fondo por la parte trasera, de acuerdo con la normativa urbanística vigente. Eso supone un aumento importante de superficie en cada planta.
The plot allows a buildable depth of 20 metres. Because the façade projects over the street, the building can be extended by about 10 more metres at the rear, subject to current planning regulations. That means a substantial increase in floor area on every level.
Muchos usos posiblesA wide range of permitted uses
Según la categoría y las condiciones de cada caso, además de vivienda la ordenanza permite:
Depending on category and conditions, besides housing the zoning ordinance allows:
- ResidencialResidential
- Hotelero y residencial hoteleroHotel and serviced accommodation
- ComercialRetail
- Oficinas y despachosOffices
- Artesanal e industrialCraft and light industrial
- DocenteEducation
- Sanitario-asistencialHealthcare and care
- Social y culturalSocial and cultural
- DeportivoSports
- Recreativo y espectáculosLeisure and entertainment
- ReligiosoReligious
- Garaje y espacios libres privadosParking and private open space
Esto abre la puerta a distintos modelos de inversión: viviendas para venta o alquiler, alojamiento turístico en pleno Camino Portugués, residencia, coliving o un edificio mixto de comercio y viviendas.
This opens the door to different investment models: apartments for sale or rent, tourist accommodation right on the Portuguese Way of St James, a residence, co-living, or a mixed retail and residential building.
UbicaciónLocation
En pleno casco urbano de Padrón, con todos los servicios a mano. La N-550 lo conecta directamente con Santiago de Compostela y Pontevedra, en el eje atlántico gallego.
In the heart of Padrón, with all services close by. The N-550 connects it directly to Santiago de Compostela and Pontevedra, along Galicia's Atlantic corridor.
CaracterísticasKey facts
| PrecioPrice | 650.000 € |
|---|---|
| TipologíaProperty type | Edificio completoEntire building |
| DirecciónAddress | Av. de Compostela, 11 – Padrón (A Coruña) |
| Superficie construidaBuilt area | ~1.001 m² |
| ParcelaPlot | 362 m² |
| Planta baja comercialGround-floor commercial | ~360 m² |
| ViviendasApartments | 5: cuatro de ~120 m² (4 dormitorios) y una en bajo cubierta5: four of ~120 m² (4 bedrooms) and one in the attic |
| Bajo cubiertaAttic | Vivienda de ~110 m² con terraza~110 m² apartment with terrace |
| NivelesLevels | PB + 4 + bajo cubiertaGround + 4 + attic |
| Año de construcciónYear built | 1960 |
| EstadoCondition | Para reforma integralRequires full renovation |
| Fondo edificableBuildable depth | 20 m · ampliable ~10 m más por la parte trasera20 m · ~10 m rear extension possible |
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En NexoCompostela trabajamos con profesionales inmobiliarios y técnicos de arquitectura y urbanismo. Podemos ayudarte a estudiar la viabilidad del edificio: distribuciones, cambio de uso, ampliación y estimación de la reforma.
NexoCompostela brings together real estate professionals and architecture and planning specialists. We can help you assess the building's potential: layouts, change of use, extension and renovation estimates.